str2
天线宝宝和六合彩有什么关系房地产已变万科对楼市大众印刷图库的
2019-03-29 10:14
来源:未知
点击数:            

  前两天,万科公布了2018年的财报,也开了发布会,营收近3000亿,净利润337亿,均增长了20%以上,销售额破6000亿,同比涨了14.5%,全国商品房占有率达到4.05%。而净负债率只有30%,远远低于同行业水平,甚至只是行业水平的三分之一。

  去年年底,万科还在要死要活的喊着活下去,但看2018年的业绩,不但没有问题,甚至活得还挺好。郁亮解释称,说我们喊活下去不是说就真的快活不下去了,万科是危机感驱动的公司,不是危机驱动的公司,那意思就是说我们总在考虑最坏的时候,而并不意味着真是让自己掉进坑里。所以显然又应了那句话,会哭的孩子有奶吃,万科越是哭穷,这日子过的越好。

  那么作为房地产的龙头老大,万科怎么看当前的市场状况呢?其实万科虽然业绩不错,但是他也知道房地产行业已经到了变天的时候,他们认为住房短缺的时代基本结束了,每个季度的商品房增速同比都会下滑,行业会越来越集中,说简单点就是进入一个大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的阶段,但总体上的城市化进程还未结束,房地产的规模还在,更多会体现在城市化的服务上,

  所以万科一直在推动公司的转型,一直在强调自己不要做开发商了,而要做城市服务提供商。

  比如万科在深圳(楼盘)积极参与城中村,在60个村子拿了10万间房,然后重新规整,让出租房品质更高。这是一个典型的二房东模式,还有他的长租公寓,覆盖35个城市,6万间的规模,出租率达到92%,这属于自持物业租赁,租金收入就高达8个亿,万科物业也很有名,

  之前只管万科自己的房子,现在其他人的盘他们也管,物业这块也能一年产生100亿的收入,4年增长了5倍。除了跟房子有关的,他们还干起了物流,去年收购太古冷链,这样万维物流的江湖地位也在提升。

  万科现在可以说是全方位布局,而不仅仅是在盖房子,因为他们知道随着房子越盖越多,卖房这个生意已经越来越小,而房子的服务的生意会越来越大。其实这就跟汽车4S店的生意是一样的,一开始就是卖车很赚钱,但是汽车多了,车就越来越难卖了,反而之前卖出去的车越来越多,修车,保养的钱也就越来越多。

  中国现在房子已经过剩了,特大城市已经进入了存量房时代,二手房的销量超过个新房,未来卖房的竞争会越来越激励,不但同行要竞争,还要跟二手房的一个一个小业主竞争,所以这个生意正在萎缩,再加上特大城市控制人口,老龄化少子化严重,人口高峰过去,未来客户其实也是个巨大的问题。

  而二线城市更像是一场赌博,赌哪个城市会在未来的竞争中胜出,人口会增加,虽然有迹可循,但是风险也不小,而且这是一场有赔率的赌博,大概率胜出的那几个城市,其实房子也不少了。而且房价也不低。那些有潜力的城市,则风险大得多。

  比如我们都还记得,345755扬红公式论坛,天下彩票,四海图每期文字资料,正版老牌一字2010年前后,天津(楼盘)的增速一直就是全国领先,但从前年开始,突然就掉到了全国垫底,美其名曰挤水分,但这水分多大,需要挤多少年,现在还不得而知。现在天津人都已经不太看好本地的发展了。认为这两年经济确实是困难多了。而且从(楼盘)挤出的人口,也没进入天津,更没有进入,而是都去了东南沿海,北方经济正在快速的东北化。

  就跟楼市调控一样,房地产商们做生意也得因城施策,在一个城市大规模搞开发,就是在豪赌这个城市的未来,之前有成功也有失败,比如万科最早就赌对了深圳,773311任我发论坛,蓝月亮免费资枓大全,赢彩彩票与你同行网址,期一字拆一肖珠多少划所以快速崛起成为行业龙头,但也有华夏幸福600340)这样的,豪赌环渤海经济而失败的,去年不得不低价甩卖,按照买地的价格,把盖好的房子一并卖给了万科。

  2,供需关系开始发生变化,新房已经开始比二手房便宜,一开始会有价差,大众印刷图库但之后慢慢也会拉低二手房价格。

  3,特彩吧高手网天下彩,118jk开奖直播现场,羸彩网,开奖直播现场香港开发商今年会出现大面积困难,甩卖资产会越来越多,谁有钱谁吃肉,谁缺钱谁就得割肉。

  4,随着开发商大规模杀进租房市场,租赁住房的供给会越来越多。买房的必要性逐渐下降,未来可能有一个矫枉过正的过程,就跟2000年之前大家都习惯租房和分房,根本就没想过买房一样。现在又到了周期的时候。

  5,流动性将继续下降,无论新房和二手房,买来容易,卖出却越来越困难。有价无市将成为常态。

  6,万科都知道做起了4S店的生意,没道理国家不懂,所以国家牌4S店也即将开张,以前卖地赚钱,地卖不动了之后必然转向收税。所以现在千方百计,花了几辈子积蓄囤积的房子,以后都将成为交税的凭证。

Copyright © 2012-2013 .All rights reserved.http://www.covetreats.com 版权所有